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房地产税加快出台
发布者:刘玉成 发布时间:2012-01-14 已阅读:136

       1月7日,在住房和城乡建设部召开的机关工作会议上,住建部部长姜伟新要求密切关注房价走势,及时研究分析原因;继续加快个人住房信息系统建设,保证在今年6月末前实现40个主要城市的联网。住建部相关人士表示,联网后,同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”,异地炒房行为也有望得到遏制。

 
  对于该动向,房地产业内实际上高度敏感和关注。在经历了去年的持续政策压制后,任何新的政策举措,都被视作可能压垮骆驼的“最后一根稻草”。对于房产税这一敏感话题,更是业内瞩目的重中之重。

  在不少业内人士看来,过去出台的政策行政指令色彩太强,对于目前已较为成熟、更注重市场手段调节的房地产市场来说,可说是格格不入。经纬行研究中心人士就表示,自2010年以来连续出台的多重调控措施,其叠加效应在2011年下半年开始逐步显现。对市场影响最大的“限购令”,通过直接抑制住房需求,从而减少交易量,迫使发展商下调价格。这一行政性手段,短期内让房价回落,但同时也伤害了房地产市场的合理需求,对于整个行业的发展造成较大影响。因此,限购令并不适合作为房地产市场调控的长期手段。

  分析人士表示,而房产税作为一种可持续的有力调控手段,受到了越来越多的关注。2011年上海、重庆两市试点房产税改革,12月召开的中央经济工作会议也明确提出“推进房产税改革试点”。而房产税计税的核心就是家庭的住房套数和面积,在目前信息不全的情况下,无法在全国范围内对多套房产拥有者实施调控。个人住房信息联网显然将推动房产税改革的进度。而在多数城市的个人住房信息系统上,除了住房信息,也预留了公安、民政、税收、证券等数据端口,为未来制定更为准确的调控政策做好准备。预计随着住房信息联网的完善,房产税开征或将全面铺开,新一轮调控周期或将开始。

  展望2012年,在本轮调控尚未结束、房产税又将出台的背景下,选择合适的发展方向对房企显得尤为重要。分析人士就对笔者表示,通过对近年政策环境的解读,住房信息联网后,房产税或将加快出台,新一轮调控周期或将到来。房企更应吸取本轮调控的教训,提高对政策的敏感度,及早对发展战略、布局结构、产品结构等进行调整。只有这样,才能在2012年的困境中破冰前行。

 



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